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58同城、安居客发布泰国公寓报告 北京、上海、

更新时间: 2019-12-27

  房地产作为优质资产,在消费者资产配置中扮演着非常重要的角色,泰国因其教育、医疗和住房品质等因素成为颇受全世界买家青睐的海外置业目的地。58同城、安居客联合亚洲领先线上房地产公司房咕噜集团发布《2019泰国公寓市场浅析》,数据显示,北京、上海、成都是泰国房源关注度最高的城市,三居室公寓更受青睐,50-100万元房源线上搜索量居首。

  受到国内出口下滑、泰铢对美元汇率升值,国际贸易紧张形势升温等因素的影响,今年以来泰国经济呈现疲弱走势。58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》指出,今年一季度泰国GDP增幅为2.9%,二季度进一步放缓至2.3%,为泰国近5年最低。

  来自国内外的双重压力,也在一定程度上对泰国房地产市场产生影响,CS949财神网站。特别是以曼谷为主的公寓市场。58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》分析了当前泰国房地产市场的宏观情况,今年4月1日推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比(LTV)政策削弱了许多购房者的购买力。此外,上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘,购房者观望。同时,泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升,叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下滑,投资客趋于谨慎。针对当前经济形势,许多开发商采取降价促销,以沽清现房库存,也有不少开发商选择重新进行市场评估和定位。

  据58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》显示,泰国房地产市场过去4年主要由外国购房者主导,2018年外国人购房总值达到920亿泰铢。基于外国消费者的庞大购买力,许多开发商出国营销,加紧了和国外中介的合作。

  从市场供应来看,今年前三个季度,曼谷约有32765个新公寓单位面世,同比减少33%,三季度共有约14180个新公寓单位开盘,环比增加47%,同比减少37%。值得注意的是,由于豪宅项目销售欠佳,开发商转而关注市中心的次高端市场以及市郊的本地刚需市场。新项目大多位于已开通的轻轨或地铁沿线,完善的配套设施更能吸引购房者注意,从而提升公寓预售率。

  在价格方面,58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》显示,今年以来曼谷住宅公寓在房咕噜的线万泰铢左右,相较于去年820万左右的平均挂牌总价有8.5%的下降。其中,三居室公寓的平均挂牌总价持续上升,两居室公寓基本维持稳定,而一居室公寓则在不断下降。

  租赁市场走势趋同,截至三季度末,三居室公寓平均挂牌租赁价格为91240泰铢/月,同比上涨4.2%,而一居室、两居室都出现下滑。可见,曼谷公寓市场出现分化,高总价的三房项目占比减少,挂牌价和租金持续上涨。

  58安居客房产研究院显示,在安居客上线月的房源关注量占海外整体房源关注量的18%,是国人海外置业关注度第二高的国家。值得一提的是,依托58同城、安居客海外业务覆盖范围的不断扩大及服务品质的不断提升,58同城、安居客线上泰国房源搜索量出现猛增。尽管经济形势的不确定性增加,国人对泰国置业的关注度不减反增。

  在58同城、安居客覆盖的600多个城市中,北京、上海、成都是泰国房源关注度最高的三个城市。此外,浏览量排名前十的城市合计占比24%,排名11-30的城市均为新一线及二线城市。

  在泰国各城市中,四肖八码期期准精选材料还可能直接下车演出一曼谷是最受瞩目的城市。据58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》显示,曼谷房源搜索量占比53%,比去年同期大幅提升8%。其次是普吉岛和清迈,搜索量分别占比16%、15%。由于曼谷是泰国最大城市和东南亚第二大城市,还记得《会有天使替我爱,是泰国政治、经济、贸易、交通、文化中心,以城市的综合竞争力受到置业者瞩目。

  58安居客房产研究院数据显示,房源方面,泰国最受置业者关注的房源类型为公寓,占比高达81%,别墅仅占12%。泰国公寓基本都带精装修,拥有良好的配套设施,并且大部分都有托管及代租服务,为置业者实现了拎包入住和闲时出租的便利。从房源价格上看,50-100万元人民币的房源关注量最大,占比43%;其次是50万元以内的房源。

  58同城、安居客《2019泰国公寓市场浅析》指出,后续泰国住房市场仍将面临多项挑战,曼谷的住房投机及交易都将更加谨慎。四季度,泰国新公寓供应量仍会继续增加,且随着年底旅游旺季到来,开发商加强营销,区位价值好、升值潜力佳的房源或将吸引更多置业者的目光。